• Подготовка квартиры к продаже.

Необходимо помнить, что каждый потенциальный покупатель для вас очень важен. В первую очередь вы должны создать первое впечатление о том, что продаете. Соответственно впечатления должны остаться лучшие. У вас не будет второй возможности произвести хорошее, первое впечатление.

Первое впечатление о вашей квартире, у продавца начинает складываться на подходе к вашему дому. Здесь от вас мало чего зависит, но начиная с вашего подъезда все в ваших руках. В подъезде лестничная площадка, это первое на что покупатель квартиры обращает внимание. При необходимости подметите или помойте её. Коврик у двери, тоже не маловажный показатель, почистите его. Если он отслужил своё - уберите его.

Как определить стоимость квартиры.

Дверь в квартиру это визитная карточка квартиры. Она должна быть чистой и аккуратной. Хорошая дверь говорит о многом, вызывает желание зайти в гости.
Вам нужно подумать заранее, с какими крупногабаритными вещами и старой мебелью вы после продажи решите расстаться. Сделайте это заранее перед показами вашей квартиры покупателю. Вы освободите место, квартира будет казаться больше, а покупателям легче будет образно планировать расстановку мебели в будущей квартире. Если покупатель задумается о планировке и расстановке, считайте что квартира куплена на 90%. Уберите при возможности лишние вещи в ящики. Старые газеты и различные мелкие безделушки тоже надо убрать в отведенные места. Все эти предметы притягивают внимание и остаются в памяти как беспорядок. А ваш покупатель будет принимать решение по сложившейся у себя в голове картине. Осмотрите еще раз свою квартиру, весь негатив что бросается в глаза требует исправлений.

Окна в квартире должны быть чистыми. Квартира становится светлой и комфортной. Если ваш агент показываете квартиру в темное время или пасмурную погоду, позаботьтесь об освещении. Оно должно быть хорошим. Это поможет ему лучше демонстрировать квартиру. Освещение так же должно быть перед подъездом и в подъезде. Если есть перегоревшие лампочки, их необходимо поменять, вызвав управляющую компанию. Так же с помощью управляющей компании постарайтесь удалить все недостатки на пути к вашей квартире.

Балкон или лоджия в квартире располагает к себе в том случае, если там чисто и нет свалки различных вещей.

Отделка квартиры, важный фактор для её продажи. Ремонт сделанный в светлых тонах, зрительно увеличивает площадь комнат и придает уют. Чистую квартиру вы сможете продать быстрей и по хорошей цене.

Перед приходом потенциального покупателя, наведите порядок на кухне. Плита, раковина должны сиять. Не должно быть грязной посуды, и крошек. Протрите кухонную мебель от подтеков и пятен. Начистите краны и другие блестящие вещи. Все должно выделятся. Вытяжки и решетки протрите от гари и пыли. Кухня это показатель,- какая хозяйка этого дома.

Ванная комната, сияющая чистотой располагает к себе, так как это место важно для интимных дел каждого человека. Унитаз должен блестеть, раковину, ванную начистите специальными средствами. Протрите кафель и пол, чтоб на них не было пятен от воды и мыльных средств. Удалите неприятные запахи и проветрите её. Обратите внимание на сантехнические приборы и краны. Если они требуют ремонта и замены деталей, отремонтируйте их.

Подсобные помещения кладовки в квартире необходимо так же подготовить к показу покупателям. Вещи хранящиеся там разберите по полочкам, от ненужных вещей избавьтесь до посещений вашей квартиры покупателями.

Осмотрите еще раз свою квартиру. Устраните все мелкие недостатки. Они как правило всегда бросаются в глаза и портят общий вид. Необходимо избавить квартиру от неприятных запахов табака, домашних животных, грязного мусорного ведра и т.п. Перед приходом потенциальных покупателей, воспользуйтесь освежителем воздуха, ароматическими свечами. Приятные запахи от приготовления пищи или сваренного кофе положительно влияют на всех без исключения.

Если в квартире проживают домашние животные, позаботьтесь о том чтоб они находились в отведенных местах. Так же желательно, чтоб при демонстрации вашей квартиры присутствовало как можно меньше людей. Это даст возможность агенту полноценно работать, а потенциальному покупателю оценить квартиру, представить себя хозяином будущей квартиры.

Будьте гостеприимны и вежливы, но при этом не мешайте вести переговоры вашему агенту с потенциальным покупателем. На заданные вопросы старайтесь ответить кратко но в полном объёме. не стоит развивать темы, тем более о которых не идет речь. Ваш агент специалист в
своей работе, практически всегда знает что нужно покупателю и сможет справится с обычной для себя ситуацией.

Безопасность при продаже, покупке, обмене квартиры или дома.

Пословицу о бесплатном сыре, который бывает только в мышеловке, — сегодня мы слышим повсеместно. Всегда найдутся люди, которые хотят воспользоваться бесплатным сыром. Мошенники, играют на этом.

Если вам предлагают чрезмерно выгодные условия при продаже, покупке обмене или аренде квартиры или другого жилья, стоит обязательно задуматься и все тщательно проверить. На рынке недвижимости подобные вещи не приняты.

Не нужно совершать какие либо сделки в тайне от родственников и знакомых. Если вы продаете квартиру без риэлтора, особенно на первые встречи, обязательно приглашайте знакомых или соседей. Это вам придаст уверенности, а мошенникам на много уменьшит шансы вас обмануть.

При продаже, покупке, обмене квартиры или другой недвижимости, старайтесь пользоваться услугами риэлторской фирмы, или хотя бы проводите сделки по купле продаже недвижимости через агентства недвижимости имеющие соответствующие лицензии. Воспользовавшись услугами агентства по недвижимости потребует некоторых материальных затрат, но во много раз уменьшит вероятность быть обманутым. 

По статистике страдают от рук мошенников в первую очередь наиболее незащищенная категория людей. К таким людям относятся пожилые, одинокие люди, любители выпить и т. п. А также те, кто плохо подготовлен и плохо разбирается в данных вопросах. Нередко попадают на удочку те, кто хочет продать или купить квартиру или другую недвижимость клюнув на чрезмерно выгодную приманку мошенников. Эти случаи не так редки, и мы все об этом знаем. Но почему то забываем когда это нас начинает касаться.

Не передавайте неизвестным людям, даже на незначительное время свой паспорт и документы. Мошенникам бывает достаточно короткого времени, чтобы оформить все быстро и продать квартиру без вашего ведома. Если вы подаете объявление о продаже или покупке квартиры, вы будете иметь прямой контакт с заинтересованным лицом вашего объявления. Будьте внимательны и имейте в виду, что нельзя предугадать, насколько порядочен тот или иной позвонивший и каковы его настоящие намерения.

Через агентство недвижимости у вас не возникнет этого вопроса. Так как все переговоры ведутся через риэлтора. В этом случае, мошенники отсеиваются в основном на первых этапах переговоров.

Риэлторские услуги
Главная