Как быстро и выгодно продать квартиру. (Подготовка квартиры к продаже).

Определение рыночной стоимости квартиры, одно из важных условий успешной продажи квартиры.

Рыночная стоимость квартиры - это наиболее вероятная цена, по которой квартира будет продана на открытом, конкурентном рынке, где имеется достаточно большое количество продавцов и покупателей.

Рассмотрим метод сравнения продаж, называемый так-же рыночным методом. Такой метод является наиболее широко применяемым методом оценки квартиры и другой недвижимости. Но он не является абсолютно точным, хотя большинство им пользуются. Наиболее точную цену квартиры вы можете узнать обратившись к специалистам рынка недвижимости.

Как же определить рыночную стоимость квартиры самому?

Посмотрев газеты, походив по Интернету, вы наверно уже успели убедиться, что продавцов недвижимости (квартир, домов, земельных участков ) в несколько раз больше чем покупателей. Если еще нет, то сделать это не сложно. Возьмите любую газету, где подают подобные объявления, или зайдите на специализированный сайт и сравните спрос и предложения. Вы увидите, что спрос практически минимальный и в основном эксклюзивный.

Просматривая объявления, сразу обратите свое внимание на цену предлагаемых квартир. В 95% и более случаях цена стоит с учетом комиссии агентств по недвижимости и пожелания продавцов. Комиссия за свои услуги агентств и агентов по недвижимости устанавливаются в основном в процентах от стоимости объекта недвижимости. На размер комиссии так же влияет сложность сделки. У разных агентств по недвижимости цена может  отличатся, но большинство  из них стараются не выделятся. Некоторые агентства или агенты по недвижимости пользуются фиксированной ценой комиссии. Если продавец квартиры продает квартиру без помощи специалистов по недвижимости, покупатель в этом случае, может воспользоваться услугами «своего» риэлтора. Причин здесь может быть множество. В первую очередь у покупателя встанет вопрос о своей безопасности. Риски купить «кота в мешке» как были так и остаются. Так же существует риски полной потери денег. (Все мы знаем о таких случаях). С агентствами же они сводятся на  практике к нулю. Покупатель может также воспользоваться услугами своего агента по недвижимости, для поиска и выбора более выгодного варианта по цене и качеству в короткие сроки.

По цене ниже рыночной стоимости квартиру вы сможете продать быстро. Но есть ли смысл? По завышенной цене вы можете вообще не продать. В лучшем случае дождаться момента, когда вашу цену съест инфляция или рост на рынке недвижимости достигнет «вашей цены». А если цены на рынке пойдут в низ?  Найти покупателя, желающего купить квартиру выше рыночной цены сложно, практически невозможно.

Продавец с завышенной ценой на свою квартиру, помогает продавать выгодно и быстро другим участникам рынка так называемым «конкурентам», которые имеют аналогичные квартиры, находящиеся в этом же месте. Если у вас в процессе продажи квартиры появится сосед с завышенной ценой на свою квартиру, это пойдет вам на пользу, и не только вам.
Покупатель, отдаст свое предпочтение самому выгодному на его взгляд варианту по цене и качеству соответственно. При этом покупатель прекрасно понимает, что в таких благоприятных условиях можно торговаться и опускать цену. И многие из продавцов идут на это… Особенно те, кому нужно срочно продать недвижимость. Часто это происходит с теми, кто продает свою квартиру без помощи услуг специалистов по недвижимости. Одного продавца (собственника) можно убедить скинуть цену, повлияв на него всевозможными способами. А другой продавец, может потерять потенциального покупателя своей настойчивой ценой. Вот в этих случаях и необходим опытный специалист, который сможет "сгладить острые углы".

Вы сможете определить цену на свою квартиру, по аналогичным предложениям на рынке недвижимости в вашем районе. Выбрав, из предложенных вариантов наиболее схожие квартиры, с вашей квартирой. При этом необходимо учитывая все моменты, (для формирования цены) о которых написано ниже.

Из предложенных вариантов квартир к продаже, выбираем наиболее похожие с вашей квартирой по перечисленным ниже параметрам.

После выбора максимально похожих предлагаемых вариантов, вам необходимо обратить внимание на состояние квартиры или комнаты. Состояние квартиры играет огромную роль в формировании цены.   На цену так же влияет год постройки, и тип жилья.

Обратите внимание на сроки продажи квартир...

Если квартира продана,  за какой срок продали данную квартиру, и по какой конечной цене её отдали. (Предлагали по одной цене, в конечном счете продали дороже или дешевле.)

Опираясь на все моменты описанные выше, вы сможете определить цену на вашу квартиру. Если же у вас возникнут вопросы на той или иной стадии, вы всегда сможете довести дело до конца, обратившись ко мне за помощью. На любом этапе я смогу помочь вам, как с определением цены на объект недвижимости, так и подборе или поиске  для вас покупателя.

Удачи вам в выгодной  продаже своей недвижимости!

Риэлторские услуги
Бесплатная консультация
Главная
Выбор риэлтора

Телефоны: 423-97-73; 8 929-053-97-73
Риэлтор: Гаврилова Надежда Анатольевна Нижний Новгород.