Риэлтор История | Статьи

Контакты
Риэлтор История

История профессии риэлтор.

Слово «риэлтор» произошло от английского realtor.

Так называют посредника при операциях с недвижимостью. Но, не смотря на то, что слово это достаточно молодое, а в России используется всего 20 лет, профессии риэлтора веков не мало. По сути, появилась она со времен зарождения права собственности на недвижимость.

Люди издавна покупали и продавали дома и другие помещения и часто пользовались для совершения сделки услугами посредников. Это и были предки риэлторов, которые всегда владели ситуацией на рынке и нужной информацией о недвижимости. Обращались к ним и для того, чтобы избежать обмана при покупке или продаже недвижимости.

Известно, что в Европе частная собственность на землю впервые появилась две тысячи лет назад. В России термин «недвижимое имущество» появился при Петре Первом, а «собственность» при Екатерине Второй. Но первые справочно-комиссионерские конторы стали появляться в конце 19 века, когда в крупных городах стала обостряться жилищная проблема. Эти конторы осуществляли операции с недвижимостью, выступали посредниками по найму и сдаче жилья.

Когда сведения о продаваемых объектах недвижимости стали накапливаться, конторы начали активную торговлю недвижимостью, то есть по сути, оказывали риэлторские услуги. За сделку они брали 2% от общей стоимости объекта продажи и с покупателя, и с продавца.

С 1907 по 1914 год выходила даже специальная газета, печатавшая сведения о недвижимости всей России - «Сборник спроса и предложения». Правда, тогда нынешние риэлторы именовались маклерами.
Во времена СССР официальные риэлторские услуги оказывало государственное «Бюро по обмену жилой площади». Но спрос рождает предложение, и тогда существовали нелегальные маклеры, которые решали вопросы с недвижимостью, чаще всего, по обмену квартир, которые находились в социальном найме.

Первое постсоветское частное агентство недвижимости появилось в начале 1990-х годов после принятия Закона «О собственности в СССР», который признал существование частной собственности. Но тогда на рынке еще не хватало объектов недвижимости. Радикально ситуация изменилась в 1992 году, когда был дан старт массовой приватизации жилья.

Люди стали активно продавать и покупать жилье, но их неопытностью воспользовались многие мошенники. Обман и криминальные последствия стали частым явлением на рынке купли и продажи недвижимости. Чтобы обезопасить себя и сделку, продавцы стали нуждаться в услугах риэлтора и все чаще обращаться в агентства недвижимости.

До 2002 года риэлторы не могли позволить себе работать самостоятельно и, как правило, состояли при агентствах. Это было связано с необходимостью приобретать дорогую лицензию. Но после отмены лицензирования многие самые успешные агенты по недвижимости стали работать самостоятельно. Их называют частными риэлторами. Под маской частного риэлтора можно встретить жуликов, "черных риэлторов".

При выборе частного риэлтора, лучше пользоваться советами, и рекомендациями знакомых и близких людей. Обычно частные риэлторы зарегистрированы как индивидуальные предприниматели и дорожат своим именем.

К концу 2000-х годов наиболее состоявшиеся крупные агентства недвижимости стали заниматься девелоперской деятельностью: на свои или кредитные средства строят коттеджные поселки, продавая новые дома своим клиентам, занимаются реконструкцией купленной недвижимости в целях получения дохода от её последующей эксплуатации или реализации, или инвестируют строительство многоэтажных жилых комплексов.


Риэлторские услуги
Главная


 

Организации

Коттеджные поселки

Землеустройство Кадастр